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房地产评估

更新:2016-3-8 14:17:33点击:
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产品介绍

房地产评估所需资料清单

   对房产、土地价值进行评估认定,通常综合采用多种评估方法,以合理确认其公允价值。为交易、抵押、担保、纳税等经济行为提供科学依据,大量存在于现实经济生活中。

资料类型

资 料 目 录

说 明

1

房屋建筑物清查评估明细表

格式由事务所提供

2

与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始发票复印件

 

3

评估建筑物照片

 

4

评估基准日或近期的会计报表

 

5

房产证复印件

 

6

购房、购土地使用权合同书复印件

 

7

区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证

立项报告

8

工程项目批文

 

9

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证

五证

10

业务约定书

 

11

向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请

 

12

上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件

 

13

委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件

 

14

委托方与资产占有方承诺函

 

15

设立、变更验资报告

工商备案

16

公司章程、协议

工商备案

17

股东会、董事会重大决议等文件

 

18

与评估经济行为有关的合同、协议复印件

 

 



土地使用权评估所需资料清单:


一、土地权属资料
    1.国有土地使用证;
    2.国有土地使用权出让(转让)合同;
    3.政府有关部门关于土地使用问题的批文;
    4.征用土地费用的支付凭证;
二、土地规划资料
    1.用地红线图;
    2.总平面布置图;
    3.宗地位置图;
    4.土地规划指标及规划部门的批文;
三、城区资料
    1.城区概况资料(县市志、城区规划报告等);
    2.城区行政区划图;
    3.城市交通图;
四、企业资料
    1.企业营业执照;
    2.企业基本情况介绍(文字资料和图片说明,如厂志、企业概况);
    3.公司关于土地资产处置的初步设想;
    4.公司设立或改制的政府有关部门批文;
    5.上市有关批文及股改重组方案;
五、宗地资料
    1.宗地工程地质资料;
    2.土地使用权状况调查一览表;
    3.宗地利用情况说明;
    4.宗地基础设施及环境资料;
    5.地上物状况:主要为建筑物状况;
六、评估资料
    1.当地政府颁布的城镇基准地价资料;
    2.土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;
    3.宗地周边土地出(转)让、出租案例;
    4.其他相关文件资料。   
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